ЖК Новая Самара

84 смотр.

Традиционно большой выбор жилья предлагают проекты комплексной застройки: не так давно старт продаж новых очередей состоялся в жилом районе «Волгарь», ЖК «Новая Самара».

Если сопоставлять стоимость этого нового жилья с ценами, актуальными полгода назад, то получится, что ценовые колебания оказались разнонаправленными. В пределах 1-2 тыс. руб./кв. м подорожали или подешевели квартиры разных метражей. Например, стартовый ценник на «двушки» в «Южном городе» оказался на 100 тыс. руб. дешевле, а «трешки» в своей стартовой стоимости подешевели на 150 тыс. руб.
Цены на остальные городские новостройки в самаре в ипотеку, находящиеся сегодня в стадии активной реализации, изменялись за последние полгода столь же неоднородно. Впрочем, и здесь обошлось без сенсаций: есть предложения по ценам полугодовалой давности с предупреждением, что после нового года цены вырастут. Есть предложения по ценам даже более привлекательным, чем полгода назад, в рамках акции от застройщика. Есть стандартное для рынка увеличение цены на 2-3 тыс. руб./кв. м в ряде проектов. Во всех этих жилых комплексах, попавших в обзорную таблицу, экспозиция свободного жилья сегодня ещё достаточно обширна, чтобы выбрать жильё нужной площади и желаемый этаж.

Неторопливая реализация остатков

Помимо строительных проектов, реализация которых находится в самом разгаре, мы рассмотрели несколько жилых комплексов, которые должны быть введены в эксплуатацию в ближайшее время. Сдача каждого из этих ЖК анонсировалась в четвёртом квартале 2016 года. Рыночная практика новая самара в контакте 11 очередь многих лет показывает, что это вовсе не означает, что проект будет полностью реализован до конца этого года — часто четвёртый квартал года уходящего оборачивается первым (а то и вторым) кварталом года наступающего. Тем не менее, сегодня это жилые комплексы с максимальной степенью готовности, и любопытно взглянуть, как в них трансформировались цены и объём предложения.
Итак, в подавляющем большинстве таких новостроек актуальный объём экспозиции действительно невелик. Его формируют предложения на крайних этажах, наименее востребованные среди покупателей метражи, объекты по переуступке. Так, в ЖК «Радужный Люкс» в продаже от застройщика не осталось 3-комнатных квартир, а в ЖК «Фаворит» их буквально единицы. В жилом комплексе «Яблоко» экспонируются лишь квартиры на крайних этажах, вся середина выкуплена.
Что касается цен, то в некоторых жилых комплексах с высокой степенью готовности они остались неизменными за последние полгода. Есть и такие объекты, в которых, напротив, оставшиеся квартиры даже немного подешевели в своей нижней границе: например, «двушки» в ЖК «Радужный Люкс». Небольшое удорожание квадратного метра коснулось, например, квартир в жилом комплексе «Яблоко»: на 1-2 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июнем этого года, выросли в цене 1- и 3-комнатные квартиры. В целом, судя по экспозиции, ажиотажа на оставшиеся в продаже квартиры в почти достроенных ЖК сегодня нет: и здесь актуальна общая сдержанность и «неторопливость» спроса. Так что девелоперы, в свою очередь, будто не стремятся подстегивать покупательскую активность и распродавать остатки до момента ввода в эксплуатацию.

Другие интересные статьи

84 смотр.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *